Zweifamilienhaus in Borgholzhausen

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Das von uns zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Borgholzhausen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Die Grundsubstanz dieses Objekts hat ihren Ursprung im Jahre 1968 und wurde vom jetzigen Eigentümer zwischenzeitlich immer renoviert und modernisiert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 843 m². Die bebaute Fläche beträgt ca. 225,8 m².

Aufteilung / Ausstattung:

Das gepflegte Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang. Das Haus ist vollunterkellert und hat einen Kellerausgang zum Garten.

Erdgeschoss:

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss (ca. 70 m²) über zwei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer / Kinderschlafzimmer), ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie einer großzügigen Küche mit extra Essbereich. Das jetzige Badezimmer in der Erdgeschosswohnung bedarf allerdings einer Renovierung / Modernisierung. Sämtliche Fußbodenbeläge wurden im vergangen Jahr erneuert.

Obergeschoss / Dachgeschoss:

Das Obergeschoss / Dachgeschoss erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 104 m² (4 ZKB + Balkon). In der ersten Etage befindet sich eine Küche, mit großem Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Kinderschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (z.B. als Elternschlafzimmer nutzbar), ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer (mit Dusche und Toilette), das erst vor kurzem renoviert wurde.

Die Obergeschoss- / Dachgeschosswohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 520,- € zzgl. 30,- € für die Garage.

Kellergeschoss:

Der Zugang zum Keller erfolgt über den Hausflur im Treppenhaus. Das Objekt ist komplett unterkellert. Insgesamt gibt es drei Kellerräume, einen separaten Heizungsraum sowie einen Raum für die Öltanks, sowie einen Waschkeller. Im Heizungsraum wurden eine Brandschutztür und ein Notschalter für die Heizungsanlage verbaut.
Zur Heizungsanlage: Die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahre 1994.

Garagen:

Die beiden zum Haus gehörigen Garagen sind jeweils einer Wohneinheit zugeordnet.



Objektnummer:

03177

Objektzustand:

Gepflegt

Objektbezeichnung:

Kaufobjekt - Haus

 

 

Allgemeine Informationen:

 

 

Baujahr:

1968

Etagenanzahl:

2 1/2

Wohnfläche:

ca. 174 m²

Nutzfläche:

ca.   52 m²

Grundstücksfläche:

ca. 864 m²

 

 

Anzahl Wohnungen:

2 Wohneinheiten (3 ZKB & 4 ZKB)

Anzahl Kellerräume:

3 Kellerräume + Heizungs- u. Waschkellerraum

 

 

Heizungsart:

ÖL-Heizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

G

Endenergieverbrauch:

233,4 kWh/(m²*a)

 

 

Garage / Stellplatz:

Garage (Doppelgarage)

Balkon / Terrasse:

1x Balkon & 1x Terrasse

Keller vorhanden?

Ja

 

 

Bezugsfrei ab:

Vermietet

letzte Modernisierung:

2016

 

Kaufpreis: ,- EUR

Provision: Die Vermittlungsgebühr (Provision), die vom Käufer zu entrichten ist, beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

 

Hinweis:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten Sie von einer eigenmächtigen Begehung des Grundstücks der angebotenen Immobilie abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung und / oder Rückfragen auch telefonisch zur Verfügung.

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