Wunderschöner Bungalow mit Platz für die ganze Familie
Ihr(e) Ansprechpartner(in):
Der von uns zum Verkauf angebotene Bungalow befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Elverdissen in mitten einer Sackgasse und liegt damit im südlichsten Teil von Herford.
Lage / Objektbeschreibung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten sind fußläufig oder auch mit dem Auto gut zu erreichen.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls bestens gegeben. Beispielsweise befinden sich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Ebenso gelangt man innerhalb nur weniger Autominuten sehr gut auf die Bundesautobahn A2. Der Bungalow wurde 1972 vom jetzigen Eigentümer erbaut. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 669 m².
Aufteilung / Ausstattung:
Erdgeschoss:
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss über einen Flur / Eingangsbereich mit Treppenauf- / Abgang, zwei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer / Kinderzimmer o.a. Arbeitszimmer), einem gemütlichen und vor allem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer großen Küche im Landhausstil, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne (inkl. Fußbodenheizung), sowie einem Gäste-WC welches erst vor 4 Jahren erneuert wurde. Durch das große Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. in den großen Garten (Süd- / Westausrichtung). Die Jalousien sind sowohl im Elternschlafzimmer, in der Küche sowie teilweise im Wohnzimmer elektrisch betrieben. Die große Markise auf der Terrasse ist elektrisch steuerbar. Der Motor hier wurde ebenfalls erst vor ca. 5 Jahren ausgetauscht.
Zudem befindet sich zwischen Wohnzimmer und Küche noch ein kleiner Abstellraum.
Dachboden / Dachgeschoss:
Über die Treppe / das Treppenhaus im Eingangsbereich / Flur erreichen Sie den Dachboden / das Dachgeschoss des Hauses. Aktuell wird das Dachgeschoss des Bungalows als Abstellfläche genutzt jedoch kann dieser durchaus auch nach Beantragung / Bewilligung durch das Bauamt zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Laut Plänen des damaligen Architekten kämen hier noch einmal ca. 80m² Wohnfläche (ohne Dachschrägen) dazu die der zukünftige Eigentümer nutzen könnte. Alle Anschlüsse wie beispielsweise Wasser oder auch Elektrik sind bereits beim Bau der Immobilie vorbereitet worden.
Kellergeschoss:
Der Zugang zum Keller erfolgt über den Eingangsbereich / das Treppenhaus. Das Objekt ist komplett unterkellert. Insgesamt gibt es vier Kellerräume, einen separaten Heizungsraum sowie einen Waschraum.
Zur Heizungsanlage: Die Öl -Heizungsanlage ist von der Firma Viessmann und wurde 2019 komplett erneuert. Mit dazu gehört ein ca. 8000L großer Öltank. Der jährliche Verbrauch der neuen Anlage liegt laut Aussage der jetzigen Eigentümer bei ca. 1500L im Jahr.
Ebenfalls befindet sich im Keller, ein geräumiges Schlafzimmer mit großem (einbruchsicherem) Fenster, ein Partykellerraum mit Theke, ein Werkraum sowie ein leer stehender weiterer großer Kellerraum der aktuell nicht genutzt wird.
Garage:
Die Garage ist von der Firma Hörmann ausgestattet. Durch die Garage gelangt man durch eine Tür in den Gartenbereich des Hauses.
Objektnummer: | 200722 |
Objektzustand: | Sehr gepflegt |
Objektbezeichnung: | Kaufobjekt - Haus |
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Allgemeine Informationen: | |
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Baujahr: | 1972 |
Etagenanzahl: | 1 |
Wohnfläche: | ca. 130 m² |
Grundstücksfläche: | ca. 669 m² |
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Anzahl Badezimmer: | 1 im EG + 1 Gäste-WC im EG u. KG |
Anzahl Kellerräume: | 4 Kellerräume, 1 Waschraum, 1 Heizungsraum |
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Heizungsart: | Öl-Heizung (von 2019) |
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse: | G |
Endenergieverbrauch: | 249,1 kWh/(m²*a) |
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Garage / Stellplatz: | Garage |
Balkon / Terrasse: | große Terrasse |
Keller vorhanden? | Ja (Vollunterkellerung) |
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Bezugsfrei ab: | zum 01.12.2022 |
letzte Modernisierung: | 2019 |
Kaufpreis: 440.000,- EUR
Provision: Die Vermittlungsgebühr, die vom Käufer zu entrichten ist, beträgt 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Hinweis:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Wir bitten Sie von einer eigenmächtigen Begehung des Grundstücks der angebotenen Immobilie abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung und / der Rückfragen auch telefonisch zur Verfügung.
