Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Steinhagen liegt im Herzen des Kreises Gütersloh und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Eingebettet zwischen Bielefeld und Halle (Westf.) bietet Steinhagen eine hohe Lebensqualität und ist vor allem bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt. Die ruhige, gewachsene Wohnlage besticht durch ihre zentrale, aber dennoch angenehm grüne Umgebung.

Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den soliden baulichen Zustand. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aufteilung / Ausstattung:

Diese charmante Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang über das zentrale Treppenhaus. In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen und überdachten Terrasse / zum Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein großes lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres großzügiges Zimmer im ausgebauten Spitzboden.

Dieses Zweifamilienhaus vereint durchdachte Wohnkonzepte mit großzügigem Platzangebot und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Das Dach ist voll ausgebaut, die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz. Die Außenanlage ist liebevoll gepflegt und verfügt über ein Gartenhaus.

Kellergeschoss:

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

KFZ-Stellplatz:

Zu dem Zweifamilienhaus gehört ein Doppel-Carport mit zwei KFZ–Stellplätzen und einem Geräteschuppen.

Kaufpreis: 469.500,- EUR

Provision:
Die Vermittlungsgebühr, die vom Käufer zu entrichten ist, beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten Sie von einer eigenmächtigen Begehung des Grundstücks der angebotenen Immobilie abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung und / oder Rückfragen auch telefonisch zur Verfügung.

Wichtig:
Um Ihnen eine optimale und reibungslose Besichtigung dieser besonderen Immobilie zu ermöglichen, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines gültigen Bonitätsnachweises oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durch Ihre Bank vereinbart werden können.

Warum ist dies notwendig?
Die Bonitätsprüfung bzw. die Finanzierungsbestätigung stellt sicher, dass ernsthafte Kaufinteressenten die Möglichkeit haben, das Objekt in Augenschein zu nehmen. Dies dient sowohl Ihrem Schutz als auch dem Schutz des Verkäufers und spart allen Beteiligten wertvolle Zeit.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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